Главная » Статьи » Разное » Другое

Пять инновационных способов борьбы с жилищным кризисом

1. Модульные пригородные поселки

Умные, быстро построенные модульные пригородные поселки , расположенные на периферии перенаселенных городских центров, могут обеспечить доступный новый жилой фонд при одновременном смягчении кризиса внутригородского жилья, согласно проекту Etopia.

Его первая модульная деревня, находящаяся в стадии разработки в Корби, Нортгемптоншир, включает 47 домов «под ключ», оснащенных домашними интернет-технологиями, возобновляемой энергией и интеллектуальными системами отопления и охлаждения.

Дома, которые полностью подлежат ипотеке и имеют срок службы от 60 до 100 лет, строятся вне здания - четыре дома могут быть построены за 34 дня - и отправлены по всему миру. Они также доступны по цене; По словам компании, стоимость строительства дома с четырьмя спальнями в Corby составляет от 320 000 до 350 000 фунтов стерлингов, по сравнению с 450 000–575 000 фунтов стерлингов на новые соседние кирпичные дома.

«Модульные пригородные деревни предлагают молодым потенциальным домовладельцам льготы по заработной плате за работу в столице, но без высоких затрат на недвижимость», - говорит основатель Джозеф Дэниелс.

Etopia Corby - первый проект компании, но он уже разрабатывает другие в Соединенных Штатах, Испании, Намибии и Кувейте. Г-н Дэниелс говорит, что компания также приобретает землю в Великобритании, чтобы построить ряд связанных эко-деревень, которые будут способствовать разумному распределению энергии.

2. Специалист старшего корпуса

Предоставление качественного жилья для лиц старше 65 лет может освободить большие мало занятые семейные дома для молодого поколения, чтобы помочь справиться с жилищным кризисом. Тем не менее, только около 3 процентов домов в Великобритании построены специально для пожилых людей, хотя около 18 процентов населения, около 12 миллионов, в возрасте 65 лет и старше.

Благотворительный фонд ExtraCare создал несколько недорогих деревень для пенсионеров, которые, по его утверждению, освободили более 750 местных семейных домов.

Чтобы сделать свои проекты жизнеспособными, доверие было сосредоточено на экономии за счет масштаба и в качестве специализированного поставщика медицинских услуг, что означает, что у него есть доступ к государственным средствам, которые помогают оплачивать зачастую неэкономичные коммунальные пространства.

Например, это пенсионная деревня Лонгбридж стоимостью 48 миллионов фунтов стерлингов в Бирмингеме, построенная на заброшенном автомобильном заводе, включает в себя 260 одно- и двухместных апартаментов, а также деревенский зал, бар, бистро, тренажерный зал и многое другое.

«Для хорошей жизни на пенсии требуется общественное пространство, но его финансирование, в то же время делая жилье доступным, может быть сложной задачей . Однако мы видим, что на рынке появляются интересные модели, такие как предоставление других услуг, таких как здравоохранение », - говорит Луиза Дрю, руководитель отдела недвижимости юридической фирмы Shakespeare Martineau, которая работала над развитием Longbridge.

Помимо высвобождения жилого фонда, старшее жилье может иметь и другие преимущества. Согласно недавнему исследованию, проведенному совместно с Университетом Астон, жители ExtraCare сократили свою зависимость от врачей общей практики и больничных услуг, что привело к сокращению расходов NHS на человека на 38 процентов в год.

3. Наращивание, а не из

По словам застройщика Apex Airspace, использование существующих крыш для строительства вверх, а не наружу может решить жилищный кризис и обеспечить 180 000 новых домов, в том числе 60 000 на государственных объектах, только в Лондоне.

В настоящее время компания планирует построить 3000 новых домов в столице, половина из которых будет соответствовать государственным нормативам доступности.

По словам компании, за счет уменьшения потребности в покупке земли под застройку проекты в воздушном пространстве обходятся в среднем на 35 процентов дешевле. Кроме того, агрегаты разрабатываются на 95% за пределами площадки с использованием современных методов строительства, а затем переносятся на здания, что снижает затраты на строительство.

Рассматриваемый проект в Бермондси направлен на доставку 31 жилых квартир в двух зданиях, находящихся в собственности и в настоящее время занимаемых Жилищной ассоциацией Lambeth и Southwark, с помощью двухэтажного пристройки на крыше и «дополнительного здания» с обеих сторон.

Управляющий директор компании Val Bagnall, а также добавление стоимости существующим зданиям для советов и частных собственников, говорит, что разработка крыш может помочь оплатить или разделить расходы на модернизацию зданий, например, замену облицовки здания после Grenfell.

Apex планирует поставить 10 000 домов в течение следующих десяти лет, но г-н Багналл говорит, что потенциал для домов в воздушном пространстве может быть увеличен на 25 процентов с пересмотром закона о планировании.

4. Карманные дома

Застройщики жилья Pocket Living помогают так называемому сжатому посреднику войти в жилищную лестницу, предлагая специально спроектированные «карманные дома» со скидкой 20% по сравнению с рыночной ставкой.

Модульные фабрично построенные апартаменты площадью 38 кв. М умно спроектированы для компактного проживания. Каждый из них имеет кухню-гостиную открытой планировки, отдельную спальню с двуспальной кроватью и влажную комнату.

Компания субсидирует эти дома, продавая недвижимость с двумя и тремя спальнями в одних и тех же домах по полной рыночной цене. По словам компании, затраты сводятся на нет , модульное строительство и современные методы производства.

Модульная конструкция вне площадки также позволила ему развивать сильно ограниченные участки. Последний проект Pocket Living, 27-этажная башня на 89 домов в Уондсворте, Лондон, под названием Mapleton Crescent, стала возможной благодаря тому, что жилищные единицы могли быть вытеснены в сильно ограниченное прибрежное место.

«Модульные дома имеют лучшее качество, чем традиционно построенные, потому что они построены в условиях, контролируемых фабрикой, и они также создают меньше помех для соседей, так как они полностью завершены», - говорит Джонатан Дрейдж, партнер и архитектор проекта Mapleton.

На сегодняшний день компания разработала 650 домов Pocket и планирует построить еще тысячи в течение следующих 18 месяцев.

5. Ипотека без права частичной собственности на дом

Дом в Великобритании, как правило, стоит в восемь раз больше, чем средняя заработная плата, а это означает, что ипотечные депозиты зачастую непомерно дороги для среднего заработка.

Startup Unmortgage надеется решить эту проблему и помочь смягчить жилищный кризис, предлагая покупателям-новичкам постепенное владение жильем без ипотеки.

Вместо накопления на полный залоговый депозит, который в Лондоне составляет 20% от стоимости дома в среднем около 80 000 фунтов стерлингов, клиенты Unmortgage могут заключить партнерское соглашение о совместной собственности с компанией, чтобы купить всего 5% - при минимальной стоимости £ 12500 - дома, одобренного для ипотеки. Затем они платят рыночную арендную плату за оставшуюся собственность.

Затем покупатели могут увеличить собственный капитал в своем доме до 5 процентов в год, и, когда у них будет достаточно средств для обеспечения ипотеки, недвижимость можно приобрести сразу.

Конрад Холмбо, главный информационный директор Unmortgage, говорит, что финансовая модель может преодолеть разрыв между арендой и покупкой, а также обеспечить долгосрочную безопасность жилья.

«Мы стремимся создать действенный цикл, в котором чем больше человек покупает, тем меньше арендной платы он платит и тем больше у него справедливости», - говорит 
г-н Холмбое.

Unmortgage финансируется Allianz Global Investors, которая, как сообщается, предоставляет 500 миллионов фунтов стерлингов, соединяя пенсионные фонды и недвижимость по-новому в Великобритании. Получив первый транш денег, Unmortgage намерена профинансировать «пару тысяч» объектов недвижимости.

Категория: Другое | Добавил: xxxmarfeixxx (01.09.2019)
Просмотров: 56 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]